Второй по значимости вопрос после безопасности.

Постановлением Совета Министров №754 от 01.11.2023 г. установлены предельные максимальные тарифы на риэлтерские услуги, оказываемые физическим лицам. Теперь риэлтерские организации вправе самостоятельно определять стоимость своих услуг согласно приложению к постановлению. 

Продавцу наши услуги обойдутся от 3% до 1% от стоимости объекта (чем дороже объект, тем ниже процент). Например, при продаже квартиры за 100 тыс. руб. (около 31.250 USD при курсе 3,20 руб. за доллар) стоимость услуг будет не более 3% (3.000 рублей), при продаже за 200 тыс. руб. (около 62.500 USD) – не более 2,5% (5.000 рублей), а при продаже за 300 тыс. руб. (около 93.500 USD) – не более 2,2% (6.600 рублей). 

* При определении конкретного процента учитывается размер базовой величины, которая с 1 января 2024 г. составляет 40 рублей (постановление СМ №944 от 27.12.2023 г.) 

** Поскольку большинство продавцов оценивают свой объект в долларовом эквиваленте, величина процента может меняться в зависимости от курса доллара (курс выше – процент ниже и наоборот).

Для покупателя стоимость услуг зависит от того, какой объект приобретается и в чем нуждается клиент.

Помощь в покупке может включать комплексную экспертизу, проверку и подготовку документов, организацию сделки и взаиморасчетов и, в зависимости от объекта, обойдется, как правило, для гаража – от 10 базовых величин (от 400 рублей), дачи – от 35 БВ (от 1.400 рублей), квартиры или комнаты (доли) – от 30 БВ (от 1.200 рублей). 

«От» не значит «ровно столько», обычно это минимальный набор услуг, заказываемый покупателем.

* Обращаем внимание, что с момента вступления в силу постановления СМ №754  наше агентство не может оказывать риэлтерские услуги покупателю объекта недвижимости, если продавец этого объекта заключил с нашим агентством договор о его продаже. 

** Мы делаем все, чтобы сделка в дальнейшем не была признана недействительной, но поскольку между покупателем и агентством отсутствуют договорные отношения и взаимные обязательства (покупатель не является потребителем риэлтерских услуг):

• ответственность агентства перед покупателем не застрахована договором обязательного страхования;

• все отношения с продавцом (освобождение, вопросы по коммунальным платежам, скрытые дефекты, претензии третьих лиц и проч.) разрешаются покупателем в обычном или судебном порядке самостоятельно без участия и помощи агентства;

• требовать от нас предоставления какой-либо информации, отчетов или действий более, чем это необходимо для проведения сделки, лицо, не являющееся потребителем риэлтерских услуг, не вправе. 

*** Покупатель может добровольно заключить договор на сопровождение сделки с другой риэлтерской организацией. При наличии такого договора мы предоставим агентству-партнеру все необходимые для вашего спокойствия сведения.

**** Точно так же у нас можно заказать проверку недвижимости, приобретаемой самостоятельно или в другом агентстве.